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Villa der Superlative in Sol de Mallorca

€18.500.000
  • ID ­5471
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 6
  • Grundstücksgröße 1990 m²
  • Wohnfläche 890 m²
  • Immobilientyp: Villa,

Beschreibung der Immobilie

Diese Upper-Classvilla liegt in einer sehr ruhigen Villenlage in Sol De Mallorca uns ist in jeder Hinsicht ein technisches Meisterwerk der neuesten Generation. Das dominierende Material Glas wird von unzähligen LED´s in ein beeindruckendes Lichtspiel gehüllt. Es wurden teilweise bis zu 6 Meter hohe Glaselemente (in einem Stück) eingesetzt.

Im Turm des Hauses befindet sich die klimatisierte Hausbodega, das Dampfbad, sowie die beeindruckende runde (entweder durch eine ebenfalls runde Glaswand, offen oder geschlossene) Nebenküche der Villa. Die Hauptküche wird noch nach Ihren Wünschen erstellt. Die Immobilie hat eine rundum dreifachverglasung (Schüco) mit innenliegender elektrisch gesteuerte Verdunklungsoption. Die Fenster können entweder durch in den Wänden befindliche Pads geöffnet bzw.verdunkelt werden oder aber durch Ansteuerung der Hausrechner über das Handy, Telefon oder Internet. Durch die enorme Breite der Fensterelemente ist das Haus nahezu 100 % Schallgeschützt.

Der Hausfahrstuhl der Marke Flohr Otis verbindet die Wohnebenen. Alle TV Systeme sind außerhalb ihrer Funktion unsichtbar. Dies geschieht durch eine Verspiegelungstechnik (z.B. in den Bädern) oder durch elektrisch ausfahrbare Flachbildschirme. Für die Beleuchtung der Villa wurde im Innen- sowie im Außenbereich, ausschließlich LED Technik eingesetzt. Trotz unzähliger Leuchtkörper wird bei einer Gesamtauslastung aller Leuchtkörper lediglich ca. 800 Watt benötigt.

Das gesammte Raumklima wird durch ein Unterdrucksystem pausenlos gefiltert und auf exakt 22 Grad mit konstant 50 %Luftfeuchtigkeit gehalten. Die Rechner überwachen zudem die CO2 Konzentration. Die Kühlung erfolgt durch direkte Abkühlung der Betondecken und die Erwärmung über die Fußböden. Die Erwärmung / Kühlung erfolgt durch komplett getrennte Systeme. Das Abwasser wird aufbereitet, so dass es optional für die Toilettenspülung wiederverwendet werden kann. Die Villa erwirtschaftet ein Energieüberschuss von rund 20%, welche an die Gesa eingespeist/ verkauft wird. Die Steuerung des Hauses wird von 4 Rechner gesteuert und überwacht. Die beiden Wohnsuiten verfügen zur Unterhaltung über jeweils eigene Server.  Die Villa ist komplett Videoüberwacht und über ihr Smartphone steuer- sowie einsehbar. Die Quarzfußböden sind nahezu unzerstörbar. In den Bädern / Pool wurden Glasfliesen und/oder Perlmutfliesen verwendet.

Im Außenbereich befindet sich eine weitere hochmoderne in weiss und hochglanz gehaltene Designerküche.

LAGE DES OBJEKTS:

ERSCHLOSSENES BAUGEBIET 75 METER VON DER MEERESKÜSTE ENTFERNT – AN EINER KLEINEN BUCHT MIT WEISSEM SANDSTRAND – IN 2 MINUTEN ZU FUSS VOM GRUNDSTÜCK ERREICHBAR.
INTIME BADEBUCHT MIT ANGRENZEND WEITLÄUFIGEM NATURSCHUTZGEBIET, VOM GRUNDSTÜCK BIS ZUM MEER. SEHR GUT AUSGEBAUTE STRASSE MIT ALLEN VER- UND ENTSORGUNGSMEDIEN WIE WASSER, ABWASSER, ELEKTRO, TELEFON.

ARCHITEKTONISCHES KONZEPT:

ZWEIGESCHOSSIGER TERRASSIERTER BAUKÖRPER – DREIDIMENSIONAL STARK GEGLIEDERT, DER SICH DER TOPOGRAFIE DES GRUNDSTÜCKS ANPASST (FELSENTERRASSE) MIT EINEM AUSSENWOHNBEREICH – POOL, AUSSENKÜCHE, WASSERLANDSCHAFT, WASSERFALL, TERRASSEN,
PERGOLEN. ALLSEITIG VERGLASTES ATRIUM MIT WASSER, TERRASSE UND BEPFLANZUNG.

ROHBAU / KONSTRUKTION:

GRÜNDUNG AUF EINER MASSIVEN STAHLBETON-FUNDAMENTPLATTE, 30 CM STARK, ZUSÄTZLICH
AUF EINER 10 CM STARKEN BETONPLATTE ALS SAUBERKEITSSCHICHT. UNTER DER FUNDAMENTPLATTE EIN 90 CM DICKER ALLSEITIG ISOLIERTER WÄRMESPEICHER DER GEOTHERMIE STAHLVERBRAUCH FÜR DAS GEBÄUDE 275 TONNEN – FUSSBODENAUFBAU IM GARTENGESCHOSS 30 CM ALLE INNEN- UND AUSSENWÄNDE AUS 24 CM STARKEM STAHLBETON. ALLE DECKEN AUS STAHLBETON 25 – 30 CM STARK. ALLE STAHLELEMENTE, STÜTZEN IN GLASFASSADEN UND PERGOLAS IN EDELSTAHL – V2A. STAHLBETON-MASSIVDECKEN ALS ‚TAB’s‘ (THERMO-AKTIVE BAUTEILE) FÜR DIE KLIMATISIERUNG (HEIZUNG UND KÜHLUNG). AUSSENDÄMMUNG 10 CM HINTER AUSSENVERKLEIDUNG AUS NATURSTEINPLATTEN 40/80 CM. HINTERLÜFTETE ZWEISCHALIGE FASSADE – GLAS UND NATURSTEINVERKLEIDUNG. GROSSE OFFENE KAMINANLAGE IM 6,00 M HOHEN KAMINRAUM MIT GALERIE. HOCHWERTIGE ALUMINIUMFENSTER FABRIKAT SCHÜCO MIT DREIFACHVERGLASUNG UND ELEKTRISCH, INNEN LIEGENDEN SONNENSCHUTZLAMELLEN – HEBE-SCHIEBEFENSTER MIT ELEKTRISCHEM ANTRIEB,
ÜBER FERNBEDIENUNG ZU BEWEGEN. – VERGLASUNGEN BIS ZU 6,00 M HOCH, GESAMTSTÄRKE DER ISOLIERGLASSCHEIBEN-ELEMENTE 52 MM (2×16 MM GLAS+20 MM LUFTZWISCHENRAUM)

BAULICHER AUSBAU:

AUFTZUGSANLAGE – BEHINDERTENGERECHTE AUSFÜHRUNG – STAHL-GLAS KONSTRUKTION – EDELSTAHL V4A. TREPPE STAHL-GLASKONSTRUKTION – GLASGELÄNDER MIT LACKIERTEM HARTHOLZHANDLAUF. DIVERSE WANDVERKLEIDUNGEN MIT WEISSEM KLAVIERLACK LACKIERTER EDELHOLZVERKLEIDUNG. INNENTÜREN WEISS KLAVIERLACK IN BÜNDIGEN EDELSTAHLZARGEN SOWIE MEHRSCHICHTIGE EDELSTAL-GLASELEMENTE, RÜCKSEITIG NACHTBLAU EMAILLIERT. BESCHLÄGE EDELSTAHL MATT GEB. OBERFLÄCHENBEHANDLUNG DER WANDFLÄCHEN. MEHRFACH GESPACHTELT MIT ABSCHLIESSENDER MEHRFACH-WISCHTECHNIK
IN ALLEN RÄUMEN IN DIE DECKE EINGEBAUTE LED-BELEUCHTUNG – LED WEISS UND BLAU. BODENBELAG MIT HOCHWERTIGEN WEISSEN GRANITPLATTEN. GLASFLIESEN-VERKLEIDUNGEN IN DEN NASSRÄUMEN – GESCHOSSHOCH. EINE ABENDKÜCHE MIT ESSBAR SOWIE EINE HAUPTKÜCHE – MIELE ODER BOFFI NACH WAHL. GERÄTE VON MIELE. SPA-BEREICH MIT RÖMISCHEM DAMPFBAD (WAHLWEISE SAUNA) IM GARTENGESCHOSS
DUSCHE, WC, RUHERAUM – DAMPFBAD IN EINEM TURM. KOMPLETTE AUDIO-/ VIDEO INSTALLATION FÜR B+O ODER LOEWE-SYSTEM, EINGEBAUTE LAUTSPRECHER. ALLE ELEMENTE ÜBER EIN BUSSYSTEM BEDIENBAR.

HEIZUNG – LÜFTUNG – KLIMA:

INTERDISZIPINÄRES, ANTI-FOSSILES ENERGIEKONZEPT
ENERGIEKONZEPT
GEBÄUDE-KLIMAKONZEPT FÜR MAXIMALEN KOMFORT BEI EINSATZ
VON THERMOAKTIVEN BAUTEILEN (BAULEITSYSTEME)
KEIN GAS, KEIN ÖL. – KEINE ENERGIEKOSTEN
KÜHLUNG ÜBER DECKEN – HEIZUNG ÜBER FUSSBÖDEN
REGULIERUNG DER RAUMLUFTFEUCHTE (RAUMLUFTENTFEUCHTUNG)
ENERGIESPEICHER UNTERHALB DES GEBÄUDES
SONNENKOLLEKTOREN UND PHOTOVOLTAIK AUF DER DACHFLÄCHE
PERMANENTE RAUMLUFTENTFEUCHTUNG – ELEKTRONISCH GESTEUERT
BEDIENUNG ÜBER BUS-SYSTEM
AUSSTATTUNG DES HEIZ- UND KÜHLSYSTEMS MIT PC-STEUERUNG, FERNÜBERWACHUNG
UND FERNWARTUNG MITTELS INTERNETZUGANG
FUSSBODENHEIZUNG
KEINE HEIZKÖRPER
KEINE VENTILATOREN
KEINE GERÄUSCHENTWICKLUNGEN ODER ZUGLUFTERSCHEINUNGEN
BUS-SYSTEM FÜR DIE GESAMTE ELEKTRIK SOWIE FÜR AUDIO-VIDEO-STEUERUNGEN
PC-FERNÜBERWACHUNG UND PC-FERNSTEUERUNG
THERMOSTATE MIT ABLESBARER DIGITALANZEIGE FÜR ALLE FUNKTIONEN IN ALLEN RÄUMEN
DIGITALE ANZEIGEN ALLER SCHALTUNGEN – JALOUSIEBEDIENUNG ÜBER BUS (EIB)

SANITÄRE OBJEKTE:

FÜNF BÄDER MIT HÖCHSTWERTIGEN OBJEKTEN UND ARMATUREN WHIRLPOOL UND RAINSHOWER UND TV HINTER DEM SPIEGEL IN DEN MASTERBEREICHEN SOWIE IN DEN BÄDERN DER GÄSTEZIMMER – PHILIPPE STARCK. ARMATUREN – DORN BRACHT. ELEKTRONISCHE BEDIENUNG. MUSTERDUSCHE – RAINSHOWER-DECKENELEMENT 70 x 70 CM VON DORNGRACHT.  ALLE INNENLIEGENDEN ENTWÄSSERUNGSROHRE SOWIE ALLE WASSERFÜHRENDEN LEITUNGEN
MIT MIND. 2 CM SCHALLDÄMMUMMANTELUNG. SCHALLSCHUTZ GEGEN FLIESSGERÄUSCHE.

ELEKTRO – BELEUCHTUNG:

LICHTTASTER MIT DIMMERSCHALTUNG – SENSORMODULE IN ALLEN RÄUMEN
EINZEL- UND GRUPPENBEDIENUNG DER SONNENSCHUTZLAMELLEN
LED EINBAULEUCHTEN IM GESAMTEN HAUS SOWIE IM TERRASSENBEREICH – SATELITEN TV
SCHALTER UND STECKDOSEN
JUNG-ELEMENTE
DIMMER UND DIGITALANZEIGEN
JUNG-ELEMENTE

AUDIO / VIDEO / TV:

48 EINBAULAUTSPRECHER (2-WEGE-SYSETM) IM GEBÄUDE – 6 IM TERRASSENBEREICH

EIB-SYSTEM:

DER EUROPÄISCHE INSTALLATIONSBUS – EIB
ÜBER BUS
INTELLIGENTE VERNETZUNG VON ELEKTOINSTALLATIONEN.
MIT DER ZUSÄTZLICH ZUR NETZLEITUNG VERLEGTEN BUSLEITUNG KÖNNEN GERÄTE UND
ANLAGEN WIE HEIZUNG, KLIMA- UND LÜFTUNGSANLAGE ODER INNEN- UND AUSSENBELEUCHTUNG, AUDIO- UND VIDEOANLAGEN, JALOUSIEN, SOWIE DIE ALARMANLAGE (ÜBERWACHUNG ALLER RÄUME UND DES AUSSENBEREICHS) AUCH DAS GEGENSPRECHSYSTEM MIT BILDSCHIRM, DIE BISHER UNABHÄNGIG VONEINANDER FUNKTIONIERTEN, ZU EINEM INDIVIDUELLEM BEDÜRFNISSEN OPTIMAL ANGEPASSTEN SYSTEM VERBUNDEN WERDEN. DURCH DIESE VERNETZUNG WERDEN NEUE FUNKTIONEN IM HAUS MÖGLICH (TOUCHSCREEN). SO KÖNNEN BEISPIELSWEISE BEIM VERLASSEN DES HAUSES MIT DEM UMDREHEN DES HAUSTÜRSCHLÜSSELS AUCH DAS LICHT SOWIE ALLE ELEKTRISCHEN STROMVERBRAUCHER ABGESCHALTET WERDEN. DAS BEDEUTET, DAS ALLE ELEKRISCHEN GERÄTE IM HAUS MITEINANDER KOMMUNIZIEREN UND DER EINSATZ EINES BUS – SYSTEMS (EIB) NICHT NUR DEN WOHNKOMFORT ERHÖHT, SONDERN AUCH ZUSÄTZLICH SICHERHEIT RUND UM DIE UHR BRINGT.
IM HAUS ODER AUF DER TERRASSE SIND ALLE FUNKTIONEN ÜBER EIN TOUCH-PANEEL STEUERBAR. DAS SYSTEM BIETET AUSSERORDENTLICHEN KOMFORT, DA DIE KONTROLLE AUCH ÜBER DAS TELEFON SOWIE ÜBER EINEN PC AUCH AUS DEM AUSLAND MÖGLICH IST.

AUSSENANLAGEN + POOL:

ES WERDEN CA. 1.000 M2 GARTENFLÄCHE MODELIERT UND GESTALTET
RASENEINSAAT – KÜNSTLICHE BEWÄSSERUNG – AUTOMATISCHE REGELUNG
BAUM- UND STRAUCHPFLANZUNGEN
ERFORDERLICHE STÜTZMAUERN IN SICHTBETON ODER QUARZSANDPUTZVEREDELUNG
ERFORDERLICHE AUSSENTREPPEN UND WEGE MIT NATURSTEINEN
TERRASSEN MIT HOCHWERTIGEM BELAG – GRANIT RUTSCHSICHERE OBERFLÄCHE
AUSSENBELEUCHTUNG – PRO 50 M2 EIN STRAHLER
AUSSENKÜCHE AUF DER TERRASSE – 10 M2
POOLANLAGE MIT HOCHWERTIGER POOLTECHNIK UND -BELEUCHTUNG – WASSERSAUGER
GEGENSTROMANLAGE – UNTERWASSERSCHEINWERFER – POOLABDECKUNG
ZUSÄTZLICHE WASSERBECKEN AUF DER TERRASSE MIT WASSERFALL (BELEUCHTET)
IM TERRASSEN- POOLBEREICH ZUSÄTZLICH:
WC – BIDET – URINAL – INNEN- UND AUSSENDUSCHE

BARRIEREFREIES WOHNEN:

ALLE GESCHOSSE IM INNENBEREICH WIE AUF DEN TERRASSEN BARRIEREFREI ERREICHBAR. EIN AUFZUG VERBINDET DAS GARTENGESCHOSS ZENTRAL MIT DEM EINGANGSGESCHOSS. EIN GÄSTE WC UND DIE NASSZELLEN EINES MASTERBEREICHS BEHINDERTENGERECHT

SICHERHEIT:

SICHERHEITSKONZEPT MIT ALARMANLAGE – BEWEGUNGSMELDER – KONTAKTMELDUNG IN ALLEN FENSTERELEMENTEN
KAMERAÜBERWACHUNG
PANIKSCHALTUNG
PERMANENTE FUNKVERBINDUNG ZU EXTERNEM SICHERHEITSDIENST
SICHERHEITSKONZEPT DER STUFE II BEI ALLEN FENSTERELEMENTEN – ÖFFNUNGSSICHERUNG
BLITZSCHUTZANLAGE ÜBER FUNDAMENTERDUNG
POTENZIALAUSGLEICH

GARAGEN:

DOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCH GESTEUERTEM GARAGENTOR
40,00 M2
ELEKTRISCHE SCHIEBETORE FÜR EINGANG UND GARAGENZUFAHRT (JE MIT FERNBEDIENUNG)
AUTOMATISCHE BELEUCHTUNG
MIT ALARMANLAGE GESCHALTET
2 PKW-STELLPLÄTZE AUF DEM GRUNDSTÜCK

EINGANGSBEREICH STRASSE:

EINGANGSPORTAL MIT TRANSPARENTER REGENABDECKUNG
EDELSTAHLPROFILBARRIERE BIS ZU 2,00 M HOCH – ZUGANG DURCH SCHIEBEELEMENT – 2,00 M HOCH. KAMARAÜBERWACHUNG – GEGENSPRECHANLAGE (AUCH ÜBER BUS-SYSTEM)
SCHEINWERFER-AUSSEN-BELEUCHTUNG
BEOBACHTUNGSKAMERAS
PEGOLABEGRÜNUNG

*MH*


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